Обследование инженерных систем

Обследование  инженерных коммуникаций — это мероприятия, которые выполняются для оценки функциональных возможностей систем, получения точных данных об их текущем  состоянии, а также соответствии нормативам и имеющейся проектной  документации. Кроме того, обследование инженерных систем даёт возможность  выявить возможные проблемы в  эксплуатации, получить рекомендации по ремонту и модернизации, а также  провести профилактические работы, которые  защитят исследуемые системы  от возможного образования дефектов.

Обследование  инженерных систем включает следующие  аспекты:

• Обследование систем вентиляции, кондиционирования, аспирации и т.п;
• Проверка систем отопления;
• Оценка состояния систем канализации и водоснабжения;
• Обследование электрических систем и сетей освещения;
• Проверка состояния слаботочных систем;
• Сбор и оценку данных о противопожарных системах;
• Изучение прочих специализированных систем.

Изучение  инженерных систем может выполняться  как часть работ по комплексному обследованию здания или сооружения, так и в таких случаях как  реконструкция, ремонт, смена владельца  или управляющего, а также по причине  тех или иных нарушений в работе описанных систем.

Обследование  инженерных систем начинается с изучения проектной документации, затем проводится визуальный осмотр, выполняется натурное обследование, собираются статистические данные по нагрузке и расходу, выявляются точки для инструментальных замеров, проводятся необходимые исследования по уровню износа и дефектам, составляется документация с перечислением результатов  и выводами о возможности дальнейшей эксплуатации, а также рекомендациями по устранению имеющихся дефектов и  профилактическим работам.

Обследование инженерных систем может выполняться как  на уже эксплуатирующихся в течение  нескольких лет объектах, так и  на только законченных, например, с  целью проверки качества монтажа. Кроме  того, обследование инженерных систем промышленного типа часто подразумевает  поиск причины снижения эффективности (например, потерь мощности в электроцепях предприятия), что в конечном итоге  ведёт к улучшению экономических  показателей. Таким образом, своевременное  и качественное обследование инженерных сетей – это процесс, необходимость  которого очевидна для каждого владельца  или управляющего крупным объектом.