Проектирование офисных зданий

Офисное здание обычно представляют как проходную, несколько помещений под так  называемые workspace (большие залы, куда можно устанавливать перегородки) и кабинеты для руководства. На практике это представление имеет достаточно мало общего с реальностью, а точнее, описывает офисное здание далеко не полностью.

Проектирование  офисного здания начинается с решения  вопроса о том, с какой целью  необходимо его строительство. Если здание требуется для какой-либо известной компании, то, как правило, все принципы организации рабочего процесса уже известны, то есть остаётся только рассчитать помещение таким  образом, чтобы обеспечить максимальное соответствие заданным условиям. С  другой стороны, если чёткой информации нет, или же заказчик имеет только общее представление о том, что  необходимо, перед проектированием  офисных зданий следует ответить на несколько важных вопросов.

• Какие именно задачи будет решать каждое помещение? Будет ли общая приёмная, где и сколько будет переговорных, каким именно образом будет располагаться служба безопасности, где будет находиться оборудование?
• Какой тип организации помещений предпочтителен: большой зал с перегородками или кабинетно-коридорная система?
• Будет ли офисный центр обеспечиваться собственный автономным источником электропитания? Где он будет располагаться? Как резервный контур будет взаимодействовать с основным?
• Планируется ли стоянка перед офисом?
• По каким требованиям будут сдаваться офисы — должны ли все они отвечать классу «А»?
• Насколько часто в различных офисах будет меняться инфраструктура?
• Требуются ли помещения по типу столовых или буфетов (в том числе для организации кейтеринга)?
• Каким именно образом будут устроены конференц-залы и сколько их будет?
• Какие требования предъявляются к кабинетам руководства?

Эти вопросы, разумеется, далеко не полностью обрисовывают возможные сложности при проектировании офисных зданий — существуют тысячи нюансов, касающихся особенностей инженерных систем, расположения помещений и  исполнения архитектурного дизайна. Тем  не менее, все они могут быть решены, а результат воплощён сначала  в качественном проекте, а затем  — в отличном офисном здании, которое будет полностью отвечать запросам и задачам тех компаний, которые в нём расположатся. Отметим, что отсутствие сложностей как в  работе, так и в обслуживании здания, минимизация издержек и продуманность  во всех вопросах (часть из которых  может встать только через несколько  лет после начала эксплуатации здания) – это основные приоритеты разработки в компании Master Group.