Какая перепланировка не может быть согласована

Согласно приложению № 2 постановления «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 8 февраля 2005 года, в квартирах запрещено переустройство, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания людей.

Так, в жилых домах типовых серий категорически запрещается устройство дверных проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий как в несущих стеновых панелях, на которые приходится основная нагрузка, так и в несущих колоннах. Из этих же соображений запрещается штробить под электропроводку капитальные стены.

Не допускаются работы, в результате которых может нарушиться «прочность конструкций здания или произойти их разрушение». Таким образом, нельзя заменять перегородки из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов. Запрещено также размещение дополнительного оборудования, которое может создать недопустимые нагрузки на конструкции дома. Такое требование появилось после того, как в старых домах с деревянными перекрытиями стали устанавливать массивные гидромассажные ванны и сауны (не учитывая размеры ванны и вес воды), которые проваливались к соседям, живущим этажом ниже.

Нельзя по своему усмотрению менять функциональное назначение жилых комнат и размещать, например, санузел над кухней или спальней соседа. Такое переустройство считается ухудшающим условия проживания людей: во-первых, своими процедурами в два часа ночи вы нарушите покой соседей, а во-вторых, в случае аварии вода зальет квартиры под вашей (в жилых комнатах нет гидроизоляции пола).

Документ запрещает вносить любые изменения в систему вентиляции. Излюбленный способ горожан увеличивать кухни за счет уменьшения воздуховодов (граждане просто выламывают вентиляционные короба) – незаконен. В этом случае нормальной вентиляции лишаться все соседи, живущие ниже. Случаи, когда граждане строят камины и выводят трубы в общую вентиляцию, также недопустимы.

Не удастся официально устроить и зимний сад у себя на балконе. Согласно постановлению, нельзя объединять лоджии, балконы с внутренними помещениями путем разборки наружных стен, нельзя выносить батареи центрального отопления на лоджии и балконы. Разборка несущих и внешних стен уменьшает жесткость конструкции, а перенос батарей ухудшает теплоснабжение соседних квартир.