Согласование перепланировки квартир

Предположим, вы – счастливый собственник квартиры. И все бы хорошо, но планировка вас в корне не устраивает. Объединить бы кухню с гостиной или вовсе превратить квартиру в модный open space…

Увы, реализовать идею с ходу не выйдет: по закону требуется согласование перепланировки квартиры. Отметим, что Жилищный кодекс различает «переустройство» и «перепланировку». Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, тогда как переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и т.п. оборудования. Оба действия требуют внесение изменений в техпаспорт жилого помещения, так что их инициатора ждет множество согласительных процедур. Если вы не захотите ходить по инстанциям и решите ничего не согласовывать, последствия будут печальны – от требования устранить изменения за свой счет до принудительной продажи жилья с публичных торгов (при отказе устранить либо легализовать изменения).

Схема действий здесь такая. Сначала надо собрать правоустанавливающие документы на квартиру и получить письменное согласие всех, кто совместно с вами ее занимает. Дальше ваш путь лежит в БТИ, где за 2-3 недели сделают поэтажный план вашего дома, экспликацию и выписку из техпаспорта. Потом надо обратиться в организацию, проектировавшую ваш дом, за проектом и ТЗК. Если таковая не обнаружится или откажется сотрудничать, придется искать проектную организацию, которая изготовит вам эти документы. Всё это займет месяца два.

Затем вам придется пройти (и не по одному разу) целый ряд инстанций: СЭС, Госпожнадзор, АПУ, газовую инспекцию, жилищную инспекцию. Если повезет, удастся обойти их за 3-4 месяца, если не очень – за 5 и (гораздо) больше.

Это еще не все. Надо заручиться согласием ДЕЗ, ТСЖ или ЖСК, получить в ЕИРЦ копию лицевого счета, выписку из домовой книги и т.д. Полный список документов зависит от состояния дома, степени планируемых изменений и ряда других юридических аспектов.

Все документы вместе с заявлением по утвержденной форме надо подать в районную Управу за утверждением решения Межведомственной комиссии о перепланировке, после чего подождать еще месяц-другой. Итого: минимум полгода непрерывного хождения по инстанциям. Выходом в этой ситуации может стать обращение к поверенному (юристу) – он проведет эти процедуры по отлаженной правовой схеме за более краткий срок.