Перевод квартир в нежилой фонд

В настоящее время перевод жилого помещения в нежилой фонд распространенное явление, что обусловлено бурным развитием торговли, предпринимательства и другими факторами. Перевод квартир в нежилой фонд осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Перевод жилого помещения может осуществляться в такой нежилой фонд, как офисы, аптеки, центры стоматологии, магазины, различные другие учреждения.

Перевод жилого фонда в нежилой сопровождается разработкой проектной документации, фиксирующей настоящее состояние недвижимости, планируемые изменения с детальным отражением всех конструкций и коммуникаций: водоснабжение, электричество, вентиляция, кондиционирование, канализация.

Перевод квартир в нежилой фонд подразумевает соблюдение ряда условий, к основным из которых относятся:

обязательное устройство отдельного входа, который не должен располагаться в подъезде и лестничной площадке, где находятся квартиры;
квартира, перевод которой осуществляется в нежилой фонд, должна располагаться на первом этаже;
если квартира, перевод которой осуществляется в нежилой фонд, находится выше первого этажа, то под ней должны быть только нежилые помещения;
никто из жильцов не должен быть прописан в данной квартире;
на квартиру не должно быть прав у третьих лиц, например, в качестве залога у банка при ипотечном кредитовании.

Существует следующий алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Во-первых, проводится обследование квартиры, итогом которого служит техническое заключение об отсутствии причин, которые могут помешать переводу квартир в нежилой фонд.

Во-вторых, разрабатывается проектная документация о перепланировке и переустройстве квартиры в нежилое помещение.

В-третьих, данный проект согласовывается с различными организациями (Госпожнадзор, СЭС и др.) на возможность перевода квартир в нежилое помещение.

Далее Межведомственная комиссия выдает разрешение на перевод квартир в нежилой фонд. После этого согласно проекту начинается ведение ремонтно-строительных работ. По их завершении оформляется Акт, свидетельствующий о законности проведенных работ.

В последнюю очередь все изменения отражаются БТИ в техническом паспорте помещения и оформляются новые документы на право собственности, но уже на нежилое помещение.