Перевод помещений в жилой фонд

Нередко квартиры покупают, чтобы оборудовать на этих площадях офисы, магазины, аптеки и т.д. Но возможен и обратный процесс, который не очень распространен, но, тем не менее, имеет место в нашей действительности, — перевод нежилых помещений в жилой фонд.

Компания Master Group занимается согласованием переводов нежилых фондов в жилые уже более 5 лет, обеспечивая бесперебойное получение разрешений в максимально короткие сроки. У нас работают настоящие профессионалы, имеющие отработанные механизмы согласования в разрешительных и согласующих инстанциях.

Все этапы регулирования перевода нежилых площадей в жилые регламентированы в Жилищном кодексе Российской Федерации. Надо сказать, что не каждое нежилое помещение может быть переведено в статус жилого. Например, в случае несоответствия помещения установленным требованиям или если на данное помещение есть обременение права собственности других лиц.

Перевод нежилых помещений в жилой фонд можно осуществить:

если в них можно попасть без использования прохода, через который можно попасть в другие жилые помещения;
если помещения пригодны для проживания, в том числе после проведения перепланировки по всем стандартам, применяемым к жилым помещениям.

Согласно Жилищному кодексу РФ для перевода нежилых помещений в жилой фонд необходимо:

заявление в произвольной форме о переводе нежилого помещения в жилой фонд, указать в нем список прилагаемых документов;
свидетельство о госрегистрации прав собственности (оригинал или заверенную нотариусом копию);
техпаспорт нежилого помещения, подлежащего переводу в жилое;
поэтажный план здания, в котором располагается помещение;
проект перепланировки или переустройства нежилого помещения, переводимого в жилой фонд, согласованный с органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Орган, который осуществляет перевод нежилых помещений в жилой фонд, должен выдать заявителю расписку о получении пакета документов, в которой должны быть указаны список этих документов и дата их принятия к рассмотрению. Максимальный срок рассмотрения заявления – 45 дней.

Если принято решение об отказе, в уведомлении должна быть указана его причина (не предоставление того или иного документа, предоставление пакета документов не по месту нахождения объекта, несоответствие помещения определенным требованиям). Уведомление может иметь требования о проведении перепланировки или переустройства помещения с полным перечнем требуемых работ.

После проведения всех выполненных работ их принимает комиссия, которую создают решением главы администрации органа местного самоуправления. Подписанный членами комиссии акт орган местного самоуправления отправляет в адрес организации по учету объектов недвижимости.

Если решение, выданное заявителю, не требовало доработок и не содержало отказ, это означает завершение перевода нежилого помещения в жилой фонд. Данными видами переводов мы активно занимаемся уже продолжительное время и наработали обширную базу, что облегчает процесс перевода.